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​仓库租赁交付应该注意什么

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​仓库租赁交付应该注意什么

发布日期:2018-08-29 17:20 来源:http://www.wmyces.com 点击:

仓库交付是核心条款,不仅涉及实际交付的时间、租赁期限的起算,还涉及交付物品的维修、出租物业的返还、保证金和各项押金的返还等问题。


1、交付时间 除了明确约定交付日期外,对于涉及语言描述或前置或后续限制的交付时间,表述需要通俗易懂,前后约定一致,警惕交付陷阱。比如:一些租赁合同中,合同前半部分表面上约定了一个具体的交付时间,但同时又在合同后半部分的其他条款中做了其他约定导致该日期具有极大的弹性,从而即使出租方延期交房,其仍有回旋余地而非直接承担违约责任。举例来说:租赁期限部分约定2014年9月30日交房,但在交付部分约定进场时间如有变动,出租方另行发函通知;违约责任部分则约定出租方未按发函时间交房,则承担违约责任,这就属于陷阱型的约定;再如,对于一些新建房产,如果约定仓库竣工后30天内交付,但没有对竣工时间做出明确的约定等。 如果出租方过于强势,承租方在交付时间条款不占优势的情况下,则建议在保证交付时间很明确的前提下,加强出租方延期交房违约责任。


2、交付条件 一般的办公及居住用房,出租方需保证大厦的电梯、消防保安系统、公共卫生间、自来水系统、泵房等应处于正常运行状态。如有损坏,出租方须在约定的期限内积极通知和督促物业管理处维修完毕。 对于承租仓库用于商业经营时,建议关注如下事项: 楼板承重及楼层结构,考虑是否需要楼板加固,如需,设计及施工由谁负责以及费用如何承担需明确约定; 供电及配电,承租方应根据实际使用需求判断要使用的是动力电还是照明电,电缆规格,电缆如何敷设,开关如何安装,由此所涉施工费用的承担等等, 供水、排水、排烟、排风、及排污问题,如有特殊要求,建议详细约定; 空调:非中央空调的,建议就空调外机尺寸,安装位置、个数及由谁负责具体施工等; 电话、垃圾处理及洗手间、施工协助义务等。


3、交付手续 交付条件满足后,合同双方签署《交付确认书》并同时交付房产钥匙,以作为出租物业实际交付日期的确认,也可作为出租人交付物品、承租人支付保证金和各项押金的确认。同时,后续免租期、进场日期、租赁期限、租金支付等与承租方支出相关的时间一般都以此时间点推算或确认的,因此,签署交房确认书非常重要。交房确认书需明确附属设施设备及其数量、规格、品牌等(贵重物品建议明确购入价及折旧比例),钥匙数量,交房日期等内容,并由双方签字盖章。


4、违约责任 延期交房的,可约定违约金计算比例或者直接约定一个具体的金额。出租方强势的情况下,可能需约定一个宽限期(在此期间内,出租方不需支付违约金),承租方需考虑宽限期长短的合理性。延期交房超过一定期限(如果两个月),承租人可解除合同并要求出租方赔偿实际损失。


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