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办公楼出租要注意哪些细节?

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办公楼出租要注意哪些细节?

发布日期:2018-05-17 16:00 来源:http://www.wmyces.com 点击:

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办公楼整栋出租


    1、出租方是否合法出租。出租方出租合法性,例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。


江西11选5软件下载    2、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。


    3、住房修缮责任。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。


    4、租金的支付方式。我们在签订租房合同的时候,也要约定好租金的支付方式,是按季度,还是按年。办公室的租金支付方式,主要在与房出商量的,商量好后,并写入合同内。承租人应该在约定的时间内按时支付租金。


    5、租赁期限。由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。所以说,在租赁写字楼的时候一定要注意双方约定好租赁期限。


    6、约定好租金的金额。租赁写字楼和租赁一般的居住房还是不同的,所以在签约写字楼的时候,更要注意条款。一定要要求设定租金上限,这样您的租金不至于飞速猛涨。一定要确定租金包含的所有费用项目您都同意。


    7、要注意交通是否便利。在租赁写字楼的时候一定要注意交通是否便利。不要因为租到一个写字楼因为交通不便,而对自己去场所有所不畅,也会影响到自己的心情。甚至是工作。


    8、合同方面的问题,明确违约责任的处理。合同应当根据不同的违约情形,约定不同的违约责任。比如,租期结束承租人逾期退租的,可约定每日按高于租金标准收 违约金。如果承租人擅自退租的,可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外,对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。


    9、要注意办公室的结构和采光情况。在租办公室的时候,办公室的户型不可出现尖角或者异形出现,这样不仅办公室能利用的面积减少,而且有尖角的办公室给人的感觉也不好。还有就是,办公室一定要有充足的采光,不可用照明取代采光。


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