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六种无效的仓库买卖合同

六种无效的仓库买卖合同

发布日期:2018-04-12 11:51 来源:http://www.wmyces.com 点击:

仓库买卖,是指仓库所有权人将仓库所有权转让给仓库买受人,而买受人为此支付相应价款的行为。买卖仓库必须签订仓库买卖合同,并必须由买卖双方到仓库所在地的房管机关办理产权过户手续。这既是确立仓库买卖关系的必要程序和凭据,也是日后处理仓库买卖纠纷的重要依据。 


实践中仓库买卖纠纷时有发生。仓库买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题,但都离不开买卖合同的有效性问题。那么,究竟哪些仓库买卖合同属无效合同呢?归纳起来,主要有以下六种:


无民事行为能力人所签订的仓库买卖合同。根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的仓库买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订仓库买卖合同,否则,属无效合同;


限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的仓库买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行仓库买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意或事后追认,限制行为能力人自己签订的仓库买卖合同无效;


以欺诈签订的仓库买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的仓库买卖合同。以胁迫的手段签订的仓库买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的仓库买卖合同;


江西11选5软件下载乘人之危签订的经济合同(可变更或撤销)。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的仓库买卖合同;

双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的仓库买卖合同。是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的仓库买卖合同;


当事人之间没有签订书面仓库买卖合同,又无据可查的,亦认定为仓库买卖合同无效。


由此可见,在签订仓库买卖合同的时候应提高警惕,避免日后可能会发生的仓库买卖纠纷。


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