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到底写字楼是要买还是租呢?

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到底写字楼是要买还是租呢?

发布日期:2016-02-18 00:00 来源:http://www.wmyces.com 点击:

      在“群众创业、万众立异”的时代背景下,淮安中小型公司开展迅速,而许多这类公司正处于创业过程中的成长期,资金实力不是很强。怎样挑选抱负的工作运营场所,到底是租借仍是采购,是许多成长型公司面临的一起难题。


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■纠结:

想买写字楼,却遭到家人对立

近来,创业者高先生有点烦。本来,他看中了市区一处写字楼,预备买下来用于运营公司。可是,他的买楼计划却遭到了家人的共同对立,致使迟迟无法做出决议。
   
      高先生所从事的教学训练行业市场前景光亮,可是因为刚刚起步,现在盈余还不安稳。更让他备受困扰的是——一直找不到抱负的工作运营场所。现在,他租借了一套小区内的民宅作为工作运营场所,尽管房钱不高,可是疑问也不少。比方,该房子装饰不上档次,作为工作运营场所,难以招引高端客户,可是自个掏钱从头装饰又不合算;因为房子深处小区内部,邻近难以设置店招店牌,酒香也怕巷子深,难以对外宣传推行……

      正好,市区一处楼盘近来开盘,高先生便去逛了逛,成果就看中了一处写字楼。他觉得该处写字楼地段较好,周边交通条件不错。并且据售楼处的工作人员介绍,该写字楼选用的物业管理公司也适当有实力,泊车、电梯等硬件设备都不错。更为要害的是,与其他地段的写字楼相比,报价上也有优势。他算了一笔账,与其每年花费数万元租房,不如将租房的钱用来买楼还贷,既处理了眼下的工作运营场所疑问,也获得了写字楼这一固定资产。

      所以,高先生兴冲冲地回家将买楼计划通知了家人。谁知,遭到了家人的共同对立。家大家也说得振振有词:淮安那么多公司都是租写字楼,没听说有多少家公司买楼,之所以租写字楼必定有必定的道理;尽管教学训练市场前景光亮,可是谁能猜测创业路上还有多少艰难险阻,一开始便投入这么多钱买楼,今后遇到困难怎样办,仍是船小好调头……

买仍是租观念大

正方:买下写字楼,带来“安全感”

“随着公司规模越来越大,运营场所几易其址。没有一个安稳的‘家’,怎样能给职工‘安全感’?其间的艰辛我领会很深。”市区某公司老总周先生列举了该公司数次搬迁的案例阐明买写字楼的重要性。

      兴办之初,周先生的公司只需几个人,只租了一间20多平方米的小门面。2008年,他又租了一间60多平方米的门面房,公司职工也到达了30人左右。到后来,职工不断增加,他又租了一处800平方米的工作运营场所。可是,租房一直有种仰人鼻息的感受,并且确实出现过房东暂时要求公司搬走的状况,所以他一直想为公司找个能够久远开展的“家”。为此,他坐立不安,以至于晚上出门散步都会留心是否有适宜的场所。终究,他找到了一块面积约5亩的地,随后在这里建起了面积达5000多平方米的工作运营场所,了却了一桩愿望。

周先生以为,在资金条件答应的状况下,无论是自个用仍是租给别人,采购写字楼都是一项不错的出资。采购者能够获得许多收益,比方写字楼增值、房钱收入以及给公司稳步开展带来的无形保障等。

反方:租借比采购更合算
     “我的公司租借了500平方米的工作运营场所,每年要付出房钱20多万元。即便如此,我仍是觉得租写字楼合算。”市区某公司老总杨先生通知记者,他之所以以为租借比采购更合算,主要是基于两点思考:一是淮安的写字楼长期不增值。据他了解,现在,市区的写字楼不断增加,可是销售报价多年来没有太大改变,租借状况也不尽如人意,只需少量几座写字楼出租率较高;二是买楼的经济账不合算。现在,市区的写字楼价格约在每平方米8000元到10000元,买100平方米的写字楼最少要80万元,首付通常为40万元,还要每月还贷。可是租100平方米的写字楼,依照每平方米天天1.5元核算,每年房钱只需50000多元,把买楼的钱用于采购理财产品,便足以付出房钱了。“别的,租写字楼还有个好处——觉得不适宜就能够更换,而工作运营场所的装饰本钱也不算大。”

支招:写字楼是租是买有考究

     淮安市来恩房产生意有限公司经理江玥通知记者,关于采购写字楼的出资者来说,现在的房钱回报率仍是比较高的。“现在,淮安装饰过的写字楼房钱贵的现已到达每平方米天天2元,毛坯的也要到达每平方米天天1元。假定采购100平方米单价为每平方米10000元的写字楼,每年房钱收益最高可达72000元,20年以内就能回收出资本钱。”

      假如要采购写字楼,江玥主张出资者要注意以下疑问:要采购产权清楚的写字楼。假如业主与其别人存在债款联系,将会致使法令风险;要细心衡量写字楼的地段、房钱回报率、物业管理水平以及电梯、泊车等硬件条件;别的,写字楼买卖的税收本钱较高。
      假如要租借写字楼,江玥主张承租人要注意以下疑问:假如租借的写字楼是毛坯房,能够跟业主约好一到两个月的免租期;租借期限能够约好为三至五年,每年房钱涨幅控制在5%~8%;租借过程中可能发生的特殊状况以及触及的税金由谁承担都要在合同中清晰等。

     广西写字楼出租调查,市区大多数教学训练组织都是挑选租借工作运营场所。别的,关于处在成长期的创业者来说,也不主张投入过大,比及公司开展安稳了,再思考采购写字楼。

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