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为什么地下车库改成仓库出租是违法

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为什么地下车库改成仓库出租是违法

发布日期:2016-01-27 10:25 来源:http://www。nnhqcc。com 点击:

       开发商将地下车库托付物业公司进行办理,物业将地下车库改作库房租借,被开发商叫停。法院以为地下车库改作库房不只违反了地下车库的计划设计,且违反了中国《消防法》对于任何单位、自己不得占用、阻塞、关闭分散通道、安全出口、消防车通道的法律规则,判定车库租借合同无效。广西仓库出租也要严格遵守法律法规。 

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 ●地下车库   改库房三方起纠纷    港湾公寓系辽宁兴科房子开发有限公司(下称兴科公司)接纳沈阳市海产品批发市场烂尾工程后的改建项目,于2003年1月竣工。竣工后,兴科公司托付沈阳港湾公寓物业有限公司对港湾公寓小区供给物业服务,包含对地下车库的办理。     物业公司接纳后将地下车库改成库房,分别租借给四名业主运用。港湾公寓业主委员会成立后,赞同物业的租借行为,规则租借收益用于补偿拖欠的房子修理基金,服务于业主及付出园区设备保护等费用。     

      但开发商以为,地下车库一切权为其一切,租借收益也应归他们,物业公司和业主委员会无权支配其收益。三方最终对簿公堂,兴科公司要求法院承认物业公司与业主的租借联系无效,判令租借业主腾退地下车库。    

●地下车库    终究谁有支配权   物业公司称,签订物业办理移送合同书时,开发商已清晰地下车库在内的设备悉数移送物业公司办理,因开发商私自占用该小区房子修理基金,物业公司与业主委员会之间约好,租借地下车库收益用于补偿拖欠的房子修理基金及付出园区设备保护等费用。     而业主委员会则以为,该地下车库的产权早归整体业主一切,租借收益也应归业主一切,和开发商没有联系。     兴科公司辩称:地下车库是兴科公司开发承建,兴科公司将港湾公寓小区移送港湾物业公司    办理,并不是将地下车库赠送港湾物业公司。港湾物业公司未经兴科公司赞同,私自将地下车库改成库房租借给别人,已严峻损害兴科公司的合法权益。港湾业主委员会主张地下车库归整体业主一切,无法律依据。    

●地下车库    改库房租借违法   法院以为,对于地下车库的一切权疑问,经调查,沈阳市房产测绘中心质量检查科现已阐明地下车库不计入共有(共用)修建面积,不参加分摊,故本案地下车库的出资者应为兴科公司,该地下车库平常由出资者运用办理,收益归出资者一切。     兴科公司将地下车库移送给港湾物业公司租借运用办理,而港湾物业公司擅自改变地下车库用处,将地下车库租借给别人用于库房运用,不只违反了地下车库的计划设计,且违反了中国《消防法》对于任何单位、自己不得占用、阻塞、关闭分散通道、安全出口、消防车通道的法律规则,港湾物业公司与别人的租借合同联系应确定无效。市法院判定承认沈阳港湾公寓物业有限公司与别人的租借联系无效,应将地下车库腾空,返还辽宁兴科房子开发有限公司。       

       地下停车位不能挪作他用    市法院民二庭一位法官告诉记者,地下停车位是运用地下空间而设,法律对其权属疑问并未清晰约好。地下车位作为独立运用对象,不属于小区共用的公共设备,故停车位的归属应经过约好进行。对于未经约好的修建区划内的地下停车位,依据“谁出资、谁获益”的准则,开发商出资缔造了地下停车位,理应享有一切权和支配权。     

       地下停车位属于开发商一切,但并不意味着开发商能够自在转让其一切的地下停车位或许随意对其改变运用用处。中国物权法清晰规则,修建区划内,计划用于停放轿车的车位、车库应当首要满意业主的需求。开发商不得在业主不赞同买受或有业主以外的人出高价买受停车位的情况下将停车位出售给业主以外的人。 

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