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北京核心商圈写字楼空置率创市场四年来新低

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北京核心商圈写字楼空置率创市场四年来新低

发布日期:2016-01-11 09:32 来源:http://www.wmyces.com 点击:

      1月7日,戴德梁行举行2015年四季度发布会,其北我国区写字楼公司服务部主管严区海先生指出:“就全体商场而言,虽然2015年北京(楼盘)写字楼商场新增供给较2014年全年上涨120%,广西写字楼出租但到上一年第四季度的北京全市甲级写字楼空置率仍然只要5.1%,同比仅增加了0.4个百分点。”


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  到2015年四季度,北京五大中心商圈甲级(含顶级)写字楼均匀房钱持续保持稳定。按建筑面积计算的有用房钱为每月每平方米人民币391.9元(约61.3 美元),环比降低1.3%,同比降低2.3%。

  得益于望京-酒仙桥区域高端项目相继入市和承租热度的升温,该区域写字楼均匀房钱环比上涨7.3%,同比上涨4.6%,达每月每平方米人民币273.0元(约42.7 美元)。

  从商场成交方面来看,本年度北京中心商圈净吸纳量高达63万平方米,净吸纳率为74%,较2014年全年上涨25个百分点,创2012年以来的新高。微弱的商场需求致使本季度中心商圈空置率仅为3.2%,较上一年同期降低3.3个百分点。其间金融业、高科技业仍为成交热点,占比为总成交量的52%。

  值得注意的是,在现有工作楼可租面积相对有限的前提下,不少公司在思考从头选址时,除了挑选像望京、亦庄、丰台等新式商圈写字楼外,报价较低的工业园区也变成他们的挑选之一。工业园区以大面积、低房钱、优惠的方针、舒适的美化环境等优胜条件,已变成传统写字楼的首要竞争对手。

  另一方面,中关村(000931,股吧)大街老旧楼宇的改造晋级,将开释约70万平方米的工作面积,主力租户首要定位在立异创业等新式工业,中关村长时间空置面积紧缺的压力将必定程度上得到缓解。

  据戴德梁行的戴德梁行北我国区研讨部主管陆明先生表明:“假设全体商场很多新增供给短期内无法被消化,单个开发商可能会选用暂时调整房钱的方法来招引租户,到时,全市均匀房钱或将持续小幅下滑。而中心商圈则凭仗优胜的地理位置,优异项目仍然会遭到租户的喜爱,较高的预租率和较快的去化速度,致使商场供需相对平衡,房钱预计将持续保持稳定。”

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